موسسه حقوقی وکلای رای مثبت
شماره ثبت 46088
وکالت یک عقد جایز است و به طور کلی با مرگ یا جنون هریک از طرفین آن، استعفای وکیل و یا عزل وکیل توسط موکل از بین خواهد رفت .
همانطور که گفته شد یکی از مواردی که به عقد وکالت پایان میدهد، عزل وکیل توسط موکل است وماده ۶۷۹ قانون مدنی نیز در این مورد بیان می کند : ” موکل میتواند هر زمان که بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل وی در ضمن عقد شرط شده باشد ، دراین حالت موکل حق عزل وکیل و فسخ وکالت را نداردبنابراین وکالت بلاعزل، نوعی از وکالت است که ضمن عقد به صراحت قید شده است که موکل حق عزل وکیل را ندارد. در این موارد امکانش وجود دارد که وکیل مصلحت و منافع موکل را در نظر نگیرد و این امر باعث شود موکل دچار ضرر و زیان گردد و به دلیل بلاعزل بودن وکالت موکل نتواند اقدامی کند و به عقد وکالت پایان بخشد. به طور کلی باید گفت موکل که وکالت بلا عزل میدهد دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.
اکثراً افراد هنگام معاملات ملکی و خرید و فروش خودرو، وکالت نامه بلاعزل تنظیم میکنند که خریدار پس از پرداخت کل مبلغ معامله با استفاده از آن وکالت نامه بتواند سایر مراحل اداری مربوط به انتقال را انجام دهد . که متاسفانه عموم این افراد از مزایا و معایب و مشکلات این نوع وکالت آگاهی لازم را ندارند و زمینه را برای وقوع کلاهبرداری ایجاد مینمایند.( وکیل کلاهبرداری )
۱٫ زمانی که پس از خرید و فروش اموال منقول و غیر منقول بنا به دلایلی نقل و انتقال نیاز به زمان طولانی مدت داشته باشد.
۲٫ در صورتیکه سند در دسترس نباشد و طرفین برای انعقاد عقد عجله داشته باشند.
۳٫ در صورت هزینه بر بودن نقل وانتقال و اینکه فروشنده این هزینه را متحمل نگردد.
نکته:
باید بدانیم که وکالت بلاعزل به معنای فروش مال نمی باشد و وکالت تنها نوعی اعطای نمایندگی است و به واسطه ی آن ، مال به نام شما نخواهد شد و شما مالک آن نمیشوید تا زمانیکه سند رسمی به نام شما منتقل گردد. بنابراین صرف داشتن وکالت بلاعزل از کسی به منزله ی مالک بودن نیست مگر اینکه قبل از آن عقودی همچون بیع،صلح،هبه،میان افراد منعقد شده باشد که بار اثبات را بالا ببرد.
اگرچه اینکه شخصی از دیگری وکالت بلاعزل داشته باشد به این معنا نیست که موکل خودش نمیتواند شخصاً مورد وکالت را انجام دهد، بلکه موکل این حق را دارد که تمام اموری را که در آنها وکالت داده است خودش انجام دهد مگر اینکه در متن وکالت به صراحت حق هرگونه دخالت و اجرای امور از موکل سلب گردیده باشد.
به این امر توجه داشته باشید که اگر شما، ملکی را صرفاً از طریق وکالت بلاعزل خریداری کردید تا زمانی که سند رسمی به نامتان نشده صاحب آن ملک نخواهید بود و حتی در این شرایط فروشنده میتواند ملک مذکور را به دیگری بفروشد.
اول اینکه: در امور کلی و وسیع مثل فروش تمام اموال و دارایی خود، وکالت بلاعزل ندهید و از این نوع وکالت صرفاً به صورت خاص و مقید به اموال مشخص استفاده کنید.
دوم انکه: شما میتوانید عدم امکان عزل وکیل را به مدت معین محدود نمایید که پس از پایان آن زمان موکل حق عزل وکیل را دارا باشد و یا اینکه اساساً برای عقد وکالت مدت تعیین نمایید که در این صورت پس از اتمام آن مدت ، عقد وکالت به صورت خود به خود منتفی میگردد.
نکته:وکالت بلاعزل نیز مانند وکالت ساده با فوت و جنون وکیل یا موکل از بین خواهد رفت.
۱٫ فوت هر یک از طرفین
۲٫جنون هر یک از طرفین وکالت
۳٫انجام مضوع مورد وکالت توسط موکل
گاهی فردی که وکالت بلاعزل داده است، پس از مشاهده ی اقدامات وکیل در می یابد که وی درصدد ورود ضرر عمدی به اوست و در واقع فرض میشود که مصلحت موکل را در نظر نگرفته است و بنا به نظر موکل، وکیل خارج از حدود وظایفش در وکالت نامه عمل کرده است مثلاً موکل در متن وکالت نامه به او حق فروش نداده است و وکیل بدون داشتن این حق متعلق مورد وکالت را مبایعه نامه ای فروخته است که در این صورت موکل میتواند معامله را بر هم بزند اما اگر در متن وکالت نامه ی بلاعزل حق فروش به وکیل داده شده است و او در راستای وظایفش عمل نموده، قانونی رفتار کرده است و موکل نمیتواند به استناد عدم رعایت غبطه، وکالت بلاعزل را از بین ببرد و وکیل را عزل نماید.
با اینکه وکالت نامه ی بلاعزل بسیار کاربرد دارد و بسیاری از معاملات را سهل تر میکند اما بهتر است به افرادی که شناخت کافی نسبت به آنان ندارید چنین وکالتی ندهید و اگر هم مجبور به اعطای آن شدید حتماً آن را محدود به مدت معین نموده و مورد وکالت را هم جزئی و منوط به مورد خاص قرار دهید.به طور کلی عزل وکیل توسط موکل در وکالت بلاعزل امکان پذیر نیست لکن باید دانست با تفویض وکالت اختیار از اصیل یا موکل سلب نمیگردد لذا توصیه می گردد در صورتیکه خواستید وکالت بلاعزل را از بین ببرید موکل شخصا موضوع مورد وکالت را انجام دهد مثلا اگر موکل بابت فروش ملکی به شخصی وکالت بلاعزل تفویض نموده است و حال در صدد از بین بردن وکالت مذکور می باشد می بایستی شخصا (موکل) اقدام به انتقال موضوع مورد وکالت نماید در این حالت موضوع وکالت سالبه به انتفا موضوع می گردد و در واقع دیگر موضوعی باقی نمی ماند تا وکیل بتواند اعمال وکالت نماید در این حالت موکل می تواند با مراجعه به مراجع قضایی درخواست اعلان انفساخ وکالت بلاعزل را مطرح نماید .
اگر در صدد از بین بردن وکالت بلاعزل می باشید وکلای موسسه حقوقی رای مثبت در این مسیر همراه شما بوده و حقوق شما عزیزان را محفوظ خواهند داشت .
و به همين علت نيازمندي به وكلاي متخصص كه در زمينه ي تجاري فعاليت داشته باشند بيشتر احساس ميشود، و شديداً توصيه ميشود كه در امور تجاري به هيچ عنوان بدون وكيل تجاری وارد نشويد و از ابتدا كه در صدد انعقاد يك قرارداد هستيد از همراهي یک وکیل پایه یک دادگستری و يك وكيل متخصص در حوزه ي اسناد تجاری مانند چک صیادی از وکیل چک و سفته از وکیل سفته و قراردادهاي تجاري و یا مطالبه وجه التزام از وکیل مطالبه وجه التزام بهره بگيريد.
وکیل حقوقی در موسسه حقوقی رای مثبت با سال ها تجربه فعالیت موفق حقوقی در قراردادها و دعاوی تجاری ایران و سایر کشورها، وبا همکاری وکلای توانمند خود و وکیل قرارداد و وکیل ملکی معتقد است اعتماد و اطمینان موکلین بهترین سرمایه و تبلیغ برای ما بوده و با استفاده از تجارب و علم به روز، سعی در کسب اطمینان بیشتر از جانب موکلین حوزه ی تخصصی دعاوی تجاری بوده است.
سلام من زمینی رو به بنگاه سپردم و بعد از مدتی بهم زنگ زد و به اتفاق رفتیم که مشتری رو ببینیم ولی وقتی رسیدیم دیدم دفتر اسناد رسمیه و گفت صحبتش کردم فقط امضا کن پول بگیر بریم تا منصرف نشده من هم امضا کردم وکالت بلاعزل دادم حتی دفتر دار پرسید پول زمین اقا گفت چک بین بانکیه بعد امضا کردم بعد از امضا دیدم چک بنام بنگاه گرفته و یک قولنامه هم اوردن گفتن امضا کن که بنام بنگبهدار بود و بنگاهیه گفت امضا کن چکت بگیر قولنامه رو هم امضا کردم خریدار رفت به بنگاه گفتم چک گفت پاس میکنم میدم ولی من چکی ندیدم که بینشون رد و بدل بشه و قبل از من رفته بودن کارای دفتر کرده بودن من تا رسیدم امضا زدم ده دقیقه هم نشد حالا با گذشت دوسال یک ریال بهم ندادن خریدار میگه دادم بنگاه و بنگاه میگه بنام پسرم بوده پول دست اونه قرار بود بهم اپارتمان بده بجای پولم اونم قولنامه کرد پرایدمم برداشت برای کسری پولم که اپارتمان هم مال خودش نبود کلاهبرداری بود قولنامه اپارتمان برای کد رهگیری باباش نگه داشت مدرکی ندارم فقط دوتا رسید دست نویس دارم که گفته بهم بدهکاره شکایت هم کردم قاضی اولش با ما بود بعد که پول گرفت طرف اونا شد با وجود شاهد و کپی قولنامه اپارتمان کپی قولنامه فروش زمین ک بنام بنگاه بود بازم قاضی گفت خودت وکالت دادی به اذن خودت فروختن دادخواست رد کرد به هر قاضی نشون دادم شاخ دراورد از این حکم نا عادلانه الان میخوام بدونم از طریق ابطال وکالتنامه پیش برم چکار کنم خیلی اوضام خرابه زن سرپرست خانواده ام هیچی ندارم حتی پول اجاره دو برجم ندادم مستعثل و درمونده شدم تروخدا کمکم کنید
سلام باید مدارکتون را مطالعه کنیم . قطعا می توان کاری انجام داد . در صورت تمایل جهت مشاوره تخصصی با شماره ۷۸۳۵۱ تماس گیرید.
با سلام و خسته نباشید، میخواستم مطلبی بگم در باره دامادم، ساله ۹۲ خانه مهر پردیس را خریدن البته با وامی که ما روی خانه خودمان گرفتیم، طی کاری که داشت پولشو خوردن، واز صاحب کارش که درو پنجره دوجداره بود، جنس گرفت تا کار مردم را تمام کنه، سه سال ب اش کار کرد با کمترین دستمزد، ودر اخر ۱۰ میلیون هم پوله نقد، ولی اون صاحب کار با دوستی و حیله، گفت خانه رو به من وکالت بده هر وقت قرضتو دادی، باطل میکنیم، ولی فهمید که دیگه نمیخواد پیشش کار کنه، به یکباره امددر خانه که میخوام خونه رو بفروشم، حتی دخترم هم خبر نداشت،
وکیلا گفتن برو بزن به جای مهریه به نامه خانومت
والان ۵ ساله که در گیرن، دادگاه کیفری اطاله زد به حقوقی، رای به نفع اینا شد، دوباره کیفری رای داد به ضرر دامادم شد حتی پای دخترم هم وسط بود که با وثیقه برای هردو ازاد شدن،
در نهایت دادگاه تجدید نطر هم رای به نفع اون طرف زده
الان دوباره تقاضا ب ای دیوان دادن تا ببینن قبول میکننن
وکیلی رو دیده گفته بریم شکایت بزنیم ب ای عزل وکالتنامه
میخواستم بپرسم ایا این کار امکانش هست؟
ممنونم از پاسخگوییتون
سلام عزل وکیل می بایستی اثبات گردد در ضمن تازمانیکه به وکیل ابلاغ نشده است که عزل گردیده ،اقدامات وکیل نافذ می باشد.
پدرم وکالت بلاعزل داده وهرکاری میکنه طرف وکالت نامه رو باطل نمیکنه وداره تمام زمیناشو میفروشه.چیکارباید کرد؟
سلام شما می توانید از تجربه و حضور وکلای متخصص استفاده کنید در صورت تمایل با شماره ۰۲۱۷۸۳۵۱ تماس بگیرید.
سلام ، لطفا دادخواستی به طرفیت ایشان مطرح نمایید بابت درخواست مبالغی که بابت فروش زمین پول گرفته و به شما پرداخت نکرده
با سلام
من وکلیل حقوقی را دارم که به امور دادخواهی اینجانب بی توجه و در امور پمگرد پرونده انحصار وراثت و انجاتم ان سهل انگار و من را از امور پرونده و جریان و مطالب اخفا میکند
چون قرارداد وکالتی به ایشان از مبلغ سهم اینجانب ۵% حق زحمه ایشان میباشد و در صورت غزل ایشان ، ایشان حق زحمه ۲٫۵% از کلیه قیمت شهم حق وراثت دریافت میکند ، تاکنون از هر سهم از انحصار ورزاثت دریافت کردم حق الزحمه و اجر ایشان را طبق قرارداد وکالتی بدون تاخبر پرداخت کردم ، ولیکن در مورد مابفی امور و حق سهم اینجانب ، ایشان به دلیلی از روند و امور پرونده اهمال و من را از کلیه عماکرد گرونده اخفا مینماید
لذا اینجانب هیچ اعتمادی به این وکیل نداشته و ایشان موجب به عزل مینامیم و لیکن به علات بند قرارداد که در صورت عزل اینجانب ملزم به ۲٫۵%پرداخت کل قیمت سهم میباشد ( سهمی که هنوز از طرف دادگاه مشخص نشده ) و ایشان در انجام کار به هر بهامه ای سهل انگاری میکند .. به چه عات ابنجانب ملزم به پرداخت حق اجره ابشان به کاری امور پرونده ای که ۶ سال معوق مانده و هر وقت من این مسِله را درجریان وی میگذارم در جئاب اینجانب میگوید ملزم به گرفتن وکیل دیگری میباشد و به هر امر دادخوست اینجانب مسیر پرونده را به بهانه های واهی معوق میگذارد
ایا این ضلم و یک کلاهبرداری محسوب نمیشود ، دیگر یرای رسیدن حق خود به وکیل هم نمیشه اظمینان کرد ، حتی کانون وکلا هم بنا به منافع خود و کانون ، هیچ اهمیتی به حق موکل نمیدهند
لظفا راهنمایی کنید
سلام. اگر وکیل در انجام موضوع وکالت مصلحت و غبطه شما را رعایت نکرده است می توانید شکایت خیانت در امانت مطرح کنید و یا از دادگاه درخواست ضم امین کنید ، بابت مشاوره تخصصی در صورت تمایل با موسسه تماس بگیرید.
سلام ایا میشه وکالت بلا عزل روبه کس دیگه ای داد مثلا من از مالکی وکالت بلا عزل دارم میتونم خودم به یه نفردیگه وکالت بلاغزل بدم
سلام اگر در مفاد وکالت نامه شما حق توکیل به غیر را داشته باشید میتوانید وکالت را به دیگری تفویض نمایید
باسلام
بنده با همسرم به صورت توافقی به جهت دریافت مستمری پدرشون طلاق توافقی گرفتیم و طلاق از نوع خلع می باشد و در دادگاه نیز به خاطر اینکه بنده جهت کارهای اداری مرخصی نگیرم جهت ثبت طلاق به اصرار همسرم که به ایشان وکالت طلاق نیز دادم و قرار بوده که ایشان بروند و در دفترطلاق فقط بگویند که مهر دفترخانه در شناسنامه ثبت شود ولی ایشان نیز بعد طلاق الان بنده را از منزل بیرون انداخته و قرار بوده که بعداز عده همسرم دوباره صیغه همدیگر شویم ولی ایشان دیگر مایل به این کار نیستند و ضمنا اینکه همسرم بافریب بنده که فقط مستمری پدر فوت شده شان رادریافت کنند بنده را وادار به اینکار کردند وقبل ازاین نیز ایشان به خاطر مجبور کردن بنده تمام حسابهای بنده را به جهت مهریه شان مسدود کردند.ضمنا ایشان به جهت بذل مهریه اش سه دانگ منزل که به نام بنده بود رانیز با فریب بنده به صورت وکالت به نام و با تنظیم قرارداد فروش بدون رد وبدل شدن پولی به ایشان وکالت دادم.
حال اینکه بنده نیز با فریبی که ایشان انجام داده اند می توانم کاری انجام دهم.
ممنون از راهنماییتان
باتشکر
کنعانی
۰۹۳۶۴۱۷۱۵۴۱
سلام جهت مشاوره تخصصی با شماره ۰۲۱۷۸۳۵۱ تماس بگیرید.
باسلام و عرض ادب
باستحضار میرساند اینجانب به اتفاق چند برادر و خواهر به یکی از برادانمان وکالت بلاعزل جهت تنظیم اسناد تفکیکی از یک سند کلی مورثی و فروش ان حدود سه سال پیش اقدام کردیم ولی ایشان اپارتمان پس از تفکیک و صدور اسناد تک برکی به نام هر ورثه اقدام به فروش اپارتمان و انتقال سند به نام خریدار کرده و از پرداخت حق وراث امتناع میکند
خواهشمندم در این رابطه راهنمایی بفرمایید که از چه راهی باید به حق و حقوقمان برسیم
باتشکر
سلام شما می وانید حساب ایام مدت وکالت و همچنین ثمن فروش آپارتان ها را از طریق دادگاه حقوقی مطالبه کنید ، در صورت تمایل جهت مشاوره تخصصی با شماره ۰۲۱۷۸۳۵۱ تماس بگیرید.
با سلام وخسته نباشید .من سال ۸۴املاکی راکه دارای سند رسمی واگذاری اصلاحات ارضی بود ازبرادرم خریداری وبا وکالت بلاعزل به خودم انتقال دادم .درجالیکه پدرم ۵سال قبلازاصلاحات ارضی فوت کرده است .پس از۱۰سال ایشان با خواهرانم متحدشد وخواهرانم بعنوان خواهان بدون ارائه کوچک ترین مدرک با تهیه یک استشها دو اغوای دونفر بعنوان شاهد ،مدعی موروثی بودن املاک درخواست ابطال سند دادند.وبرادرم بعنوان خوانده ادعای آنهارا تائید وسندرسمی من باطل شد ,واملاباسن تبدیل بهاملاک بدون سندشده وقراراست با مزایده فروخته شود .برای من گرفتاریهای زیادی ایجادشده .ومقداری ازاملاک را هم فروخته ام .مبایعه نامه هم ندارم .آیا می توانم ازبرادرم غرامت بگیرم .لطفا راهنمایی فرمائید .
اگر اقدامات برادرتان قانونی و بموجب حکم دادگاه باشد امکان درخواست جبران خسارت و غرامت وجود ندارد
سلام اگر زنی به همسرش وکالت بلاعزل دهد مرد میتواند از طرف زنش مهریه را ببخشد؟
سلام بستگی به مفاد وکالتامه دارد . اگر حق بذل مهریه را داشته باشد می تواند ببخشد .