قبل از شروع هرگونه معامله و خرید و فروش بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی ان ها اشنا شوید چرا که ممکن است افراد با داشتن اطلاعات نا کافی یا ناقص در معامله ی غیر ایمن گرفتار شوند هر سند ملکی مسائل حقوقی ویژه خود را دارا است که برای اشنایی با ان باید به یک وکیل پایه یک دادگستری که تخصص خود را در مقطع ارشد و یا دکتری حقوق خصوصی گذرانده مراجعه نمایید .
سند مشاع به سندی گفته می شود که حکایت از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئ واحد به نحو اشاعه داشته باشد مشاع در لغت به معنی مشترک و تقسیم نشده است و در تعریف حقوقی مشاع به ملک یا مالی گفته می شود که دو یا چند نفر در ان سهیم باشند سند مشاع یعنی چند فرد مالک هستند و بخش مالکیت هر مالک مشخص نیست و تنها مالک بودن فرد در سند قید شده است.
مفروز در لغت به معنای جداکرده ، تقسیم شده است. در واقع ملک مفروز در مقابل ملک مشاع قرار دارد و در ملک مفروز همان اجزا به طور مشخص تقسیم شده و هرکدام مالک قسمت خود هستند.
سند شش دانگ یعنی سندی که ملکیت ان به یک شخص خاص تعلق دارد عبارت شش دانگ هم یعنی شش جهت ، جهت های جغرافیایی بالا و پایین ، شمال ،جنوب، شرق، غرب می باشد عبارت های بالا و پایین به قسمت های بالا و زیر زمین مربوط می شود که نشان دهنده مالکیت صاحب سند می باشد و هیچ شخص دیگری در ان شریک نمی باشد.
همان سند دفترچه ای یا همان سند منگوله دار ،سندی رسمی است که تا پیش از سال ۱۳۹۰ و ایجاد سند های تک برگی ، به عنوان سند رسمی در خصوص املاک صادر می گردید و از جمله تفاوت های ان با سند تک برگی ،در این است که قلم نویس بوده نه تایپی
به سند زمینی که ساختمان بر روی ان ساخته می شود ،سند عرصه گفته می شود عرصه به معنای زمین ملک می باشد.
سند تک برگی یکی از انواع سند ملکی است که مالکیت صاحب ملک را نشان می دهد در گذشته سند املاک به صورت دفترچه ای بود ولی امروزه سند تک برگی ملک صادر می شود در واقع در قانون ثبت تنها سند تک برگی دارای اعتبار است.
به سند ساختمان یا بنایی که بر روی عرصه یا زمین ساخته می شود سند اعیان گفته می شود.
املاک اوقافی به املاکی گفته می شود که زمین ان توسط شخصی وقف شده است و اداره ی اوقاف در ازای اقساط ۹۹ ساله ان را به افراد دیگر اجاره داده و درامد حاصله را صرف امور مربوطه میکند
همان سندی است که مالک در قید حیات نباشد و وراث ان هنوز برای انتقال و تقسیم سند و ملک اقدامی نکرده اند
هنگامی که به دلایل مختلف ، سند مالکیتی از بین برود به طوری که اثری از ان نمانده باشد یا ان که گم شود در این موارد شخصی که مالک مال است باید به اداره ثبت اسنادی که در محل ملک وجود دارد مراجعه نماید و درخواست صادر کردن سند مالکیت المثنی کند.
در یک سری از شرایطی که در سند مالکیت از منظر کلیات یا جزئیات با یکدیگر دارای مغایرت باشند یا اصطلاحا با هم تعارض داشته باشند (سند معارض)بعد از اینکه احراز سند مالکیت انجام شد ، سند مالکیتی که ثبت ان در برابر به سند دیگر ، با تاخیر یا تلویحا موخر باشد از اسنادی که در دسته سند های مالکیت معارض محسوب می گردد.
نوعی سند عادی و مورد قبول قانون است که معمولا زمین های کشاورزی ،باغات،ویلاها،و املاک در روستاها و شهرستان های کشور به واسطه ی ان معامله می شوند.
سند رهنی ، یکی از تضمین هایی است که برای ارائه تسهیلات ،از متقاضیان وام دریافت می شود این سند از طرف بانک یا موسسه های اعتباری و مالی ، تنظیم می شود تا تضمینی برای پرداخت قسط های وام باشد.
به وکالتنامه ای که فروشنده برای حق انتقال سند قطعی به خریدار اعطا می نماید اصطلاحا سند وکالت گفته می شود مدت زمان لازم برای انتقال سند قطعی در این وکالت نامه درج شده است و می تواند از یک هفته یا تا همیشه باشد.
پس از تصویب قانون ثبت ، بنچاق به برگه ای گفته می شود که بعد از تنظیم سند رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی ، توسط دفتر دار به افراد داده می شود و مشخصات مورد معامله اطلاعات منعقد کنندگان قرارداد و سایر جزئیات در ان درج گردیده است به نوعی ، خلاصه سند می باشد.
موسسه حقوقی وکلای رای مثبت با همکاری تعدادی از بهترین وکیل ملکی های تشخیص انواع سند ملکی و اساتید دانشگاه ، سالیان طولانی در این گونه مسائل سابقه داشته و توانسته رضایتمندی بالای موکلین خویش را به دست اورد و موکلین را از داشتن یک همراه متخصص مطمئن سازد.