همه چیز درمورد چک بابت ضمانت تخلیه ملک
چک از اسناد تجاری لازم الاجرایی محسوب می شود که امروزه با توجه به قدرت نقد شوندگی بالای آن در بسیاری از معاملات جایگزین پول نقد شده است. اما سوالی که مطرح می شود این است که آیا می توان از چک به عنوان ضمانتی برای استحکام بیشتر قراردادها استفاده نمود. در این مقاله به بررسی چک بابت ضمانت تخلیه ملک استیجاری می پردازیم.
درباره وکیل ملکی بیشتر بدانید.
امروزه بسیاری از ما در زندگی روزمره خود با مقوله اجاره و قراردادهای اجاره سر و کار داریم؛ یا ملک خود را به شخص دیگری اجاره می دهیم و با اینکه ملک دیگری را اجاره می کنیم. در این راستا خوب است که با قرارداد اجاره و نحوه استحکام بخشی بیشتر آن آشنا شویم. یکی از مواردی که به استحکام این قرارداد می تواند کمک کند، پیش بینی چک بابت ضمانت تخلیه ملک می باشد. در بسیاری از موارد شاهد آن بوده ایم که قرارداد اجاره میان مالک ملک به عنوان موجر و اجاره کننده به عنوان مستاجر به پایان رسیده است اما مستاجر کماکان در ملک استیجاری سکونت داشته و از تخلیه ملک خودداری می نماید؛ موضوعی که ذهن بسیاری از موجرین را به خود درگیر می کند و حجم زیادی از پرونده های قضایی را تشکیل می دهد. این چک بیشتر زمانی صادر می شود که موجر بیم آن دارد که مستاجر در موعد مقرر و پس از پایان مدت قرارداد نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند و از این بابت و با توجه به تضمینی که از مستاجر گرفته است بتواند اهرم فشاری بر روی او بگذارد.
آثار حقوقی چک بابت ضمانت تخلیه ملک
بر صدور چک بابت ضمانت تخلیه ملک مانند صدورهر چک دیگری آثار حقوقی مترتب است از جمله این آثار این است که در صورت پایان یافتن مدت قرارداد و استنکاف مستاجر از تخلیه ملک، موجر می تواند چک مورد نظر را به اجرا بگذارد و در این مورد امکان توقیف اموال صادرکننده چک و جلب ایشان پس از اجرای حکم وجود خواهد داشت. در خصوص چک بابت ضمانت تخلیه ملک توجه به چند نکته ضروری می باشد:
نحوه به اجرا گذاشتن چک بابت ضمانت تخلیه ملک
به طور کلی سه راه برای به اجرا گذاشتن چک و وصول مطالبات وجود دارد ۱٫ راه حقوقی ۲٫ راه ثبتی ۳٫ روش کیفری
برای به اجرا گذاشتن چک بابت ضمانت تخلیه ملک دو راه وجود خواهد داشت:
لازم به توضیح می باشد که دراین نوع چک امکان اقدام کیفری وجود نخواهد داشت چرا که یکی از مواردی که چک را از شمول تعقیب کیفری خارج می کند بابت تضمین و مدت دار بودن چک می باشد. به موجب ماده ۱۳ از قانون چک در موارد زیر صادر کننده چک قابل تعقیب کیفری نمی باشد .
در مورد وکیل چک بیشتر بخوانید.
بنابراین با توجه به بخش اخیر ماده ۱۳ قانون چک امکان اقدام کیفری بر روی چک بابت ضمانت تخلیه ملک وجود نخواهد داشت.