یکی ازمهمترین دعاوی حقوقی دعاوی ابطال اسناد معارض می باشد . وکیل متخصص اسناد معارض وکیل پایه یک دادگستری است که متخصص دعاوی حقوقی بوده و تمرکز کاری خود را دعاوی ثبتی و ملکی قرار داده است . وکیل متخصص ابطال اسناد مالکیت معارض بر قوانین ثبتی و قانون مدنی و آیین نامه های مربوطه اشراف کامل داشته و با بکار گیری فنون دفاع در امور حقوقی از حقوق موکلین خود حمایت تخصصی می نماید . وکیل متخصص ابطال اسناد مالکیت معارض می باسیتی بر قوانین ثبتی و آرای وحدت رویه و آیین نامه های مربوطه و رویه قضایی اشراف کامل داشته باشد .
هرگاه دو سند مالکیت ملک صادر شده باشد و این دو سند نسبت به اصل ملک یا نسبت به حدود و یا نسبت به حقوق ارتفاقی با یکدیگر تعارض داشته باشند سندی که موخر الصدور است را سند مالکیت معارض می‌گویند به سندی هم که زودتر صادر شده است سند مقدم الصدور یا مقدم گفته می‌شود
هرگاه در ملکی تعارض در سند ایجاد گردد سندی که در ابتدا صادر می‌شود دارای اعتبار قانونی است و سند دوم نامعتبر و معارض است در این شرایط مالک سند مالکیت معارض از نظر قانونی این حق را دارد که دعوای ابطال سند مقدم را به دادگاه ارائه دهد مالک سند معارض می‌تواند طرح دعوا ابطال کلی و یا جزئی سند مالکیت مقدم را به دادگاه ارائه دهد دادگاه پس از احراز اشتباه در اسناد رای بر صحت یکی از اسناد و ابطال سند دیگر صادر می‌کند
مالک سند مقدم الصدور می‌تواند پیش از اعلام رای نهایی دادگاه نسبت به ابطال سند مالکیت معارض اقدام به معامله در ملک نماید اما دفاتر اسناد رسمی موظف هستند که در سند قید نمایند که ملک دارای سند معارض است به این ترتیب تا زمان حکم دادگاه سند مالکیت جدیدی صادر نخواهد شد و چنانچه مالک ملکی که تعارض در سند دارد پیش از صدور حکم دادگاه در خصوص ملک معامله‌ای انجام دهد و سپس دادگاه رای به ابطال سند مالکیت معارض صادر نماید محکوم به پرداخت جزای نقدی معادل یک برابر بهای معامله خواهد شد
رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت در صلاحیت هیئت نظارت استان بوده و رسیدگی به دعوای ابطال سند مالکیت در صلاحیت دادگاه است بنابراین این دعوا منوط به رسیدگی هیئت نظارت به تعارض در اسناد مالکیت باشد این امر جواز صدور قرار عدم صلاحیت به اعتبار هیئت نظارت نیست محدوده صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت صرف تشخیص وجود تعارض است پس از تشخیص این هیئت به وجود سند معارض ذی حق می‌تواند ابطال آن را از دادگاه درخواست کند بنابراین در فرمی که خواسته خواهان ابطال سند رسمی باشد و نه صرف اعلام تعارض رسیدگی به این دعوی در صلاحیت دادگاه عمومی است
وکیل متخصص ابطال اسناد معارض میبایستی بر ادله اثبات دعوی در امور حقوقی و تعارض آنان بایکدیگر تسلط کافی داشته باشد و بتواند تقدم و تاخر اسناد را بایکدیگر به خوبی تشخیص داده و بتواند از حقوق موکل خود حمایت تخصصی نماید . در دعوی اسناد مالکیت معارض بین اسناد عادی و رسمی تفاوت وجود دارد .در واقع در دعوی اسناد مالکیت معارض گاهاً مشاهده می گردد فردی به موجب سند رسمی مالک و فردی دیگر به موجب سند عادی مالک می باشد در این فرض سند عادی تاب مقاومت با سند رسمی را ندارد و محاکم فردی را مالک می شناسند که سند رسمی به نام او می باشد مگر اینکه فردی که سند عادی دارد بتواند اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و احراز ترتب ایادی را در دادگاه اثبات نماید در این مرحله حضور وکیل ملکی می تواند راه گشا و تضمین کننده حقوق موکل گردد . در فرضی دیگر ممکن است ۲ سند رسمی با یکدیگر در تعارض باشد در این حالت سند مقدم مناط اعتبارو سند موخر می باستی ابطال گردد .
د رمورد وکیل اثبات مالکیت بیشتر بخوانید.
همچنین گاهاً مشاهده می گردد ۲ سند عادی با یکدیگر در تعارض می باشند در این فرض بدوا می بایستی شرایط صحت معامله هر دو معامله بررسی شود و تاریخ مقدم و موخر اسناد بررسی شود . اگر قراردادی شرایط صحت معامله را مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی نداشته باشد آن معامله باطل و دیگری مناط اعتبار می باشد . اگرهر دو قرارداد دارای شرایط صحت معامله باشد بدوا تاریخ قراردادها باید چک شود قرارداد مقدم معتبر و قرارداد موخر باطل می باشد و اگر تاریخ هر دو قرارداد مجهول باشد و نتوان تشخیص داد کدامیک مقدم می باشد و با سایر ادله اثبات دعوی هم از جمله شهادت شهود و کارشناسی نتوان تقدم و تاخرقراردادها را اثبات نمود تعارض ادله در اسناد عادی محقق می گردد و در صورت نبود ادله دیگر و در فرضی که وجه ترجیحی برای حل تعارض ادله یافت نشود و در نهایت حالت ۲ دلیل متعادل باشد به ناچار نظریه تساقط اعمال می گردد .از تخصص ترین دعاوی قراردادی و دعاوی ملکی دعاوی اسناد مالکیت معارض می باشد لذا در مواجهه با اینگونه دعاوی توصیه می گردد حتما قبل از اقامه دعوی و یا پاسخگویی به این دعوی از مشاوره و تجربه وکلای پایه یک دادگستری و متخصص در اسناد مالکیت معارض بهره مند گردید .
در مورد معامله معارض بیشتر بدانید.
یکی از مهمترین دعاوی حقوقی ، دعوی تعارض در سند مالکیت می باشد امروزه با گسترش مراودات و معاملات در حوزه املاک متاسفانه شاهد اختلافات عدیده در این حوزه می‌باشیم . توصیه می گردد در برخورد با اختلافات در این زمینه به وکلای پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی مراجعه نمائید. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت متشکل از گروهی از وکلای پایه یک دادگستری می‌باشد که به صورت تخصصی در زمینه‌های مختلف از جمله دعاوی ملکی ، دعوی ابطال سند مالکیت معارض فعالیت می‌نماید. در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت وکلای پایه یک دادگستری با تجربه بالغ بر ۱۵ سال وکالت تخصصی در حوزه املاک حافظ حقوق موکلین خود بوده و از تضییع حقوق آنان در مراجع قضایی و غیر قضایی جلوگیری می نمایند .
در پایان
موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در راستای حمایت تخصصی از موکلین خود از وکلای پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی حقوقی و کیفری استفاده می نماید .
موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در مواجه با دعاوی حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری که تخصص خود را در امور حقوقی قرار داده‌اند استفاده می نماید از جمله مهمترین اقسام وکیل حقوقی می توان به وکیل ملکی ،وکیل سرقفلی، وکیل قرارداد ، وکیل خانواده ،وکیل طلاق، وکیل شرکت‌ها ،وکیل ارث ،وکیل تجاری ،وکیل امور بیمه ، وکیل روابط کارگر و کارفرمایی، وکیل شهرداری، وکیل بین المللی و وکیل دیوان عدالت اداری و غیره اشاره نمود .موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در مواجه با دعاوی کیفری از وکلای پایه یک دادگستری که تخصص خود را در امور کیفری قرار داده‌اند استفاده می نماید از جمله مهمترین اقسام وکیل کیفری می توان به وکیل قتل و ضرب وجرح عمدی، وکیل سایبری و جرایم رایانه ای ، وکیل کلاهبرداری ،وکیل جعل اسناد، وکیل خیانت در امانت ،وکیل مواد مخدر ،وکیل جرایم پزشکی، وکیل جرایم رانندگی ، وکیل روابط نامشروع و غیره اشاره نمود .
موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در مواجه با پرونده های حقوقی و کیفری با به کارگیری از وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در آن حوزه به صورت تخصصی و خرد جمعی عمل نموده و حافظ حقوق موکلین خود به بهترین شکل ممکن می باشد.
