وکیل ملکی

که از نظر ما این نوع خریدو‌فروش پرریسک است و خطراتی را به همراه دارد و یکی از روش‌های کلاهبرداران ملک است، حتی‌الامکان سعی کنید با سند رسمی ملک را منتقل نمایید.

پرونده های ملکی از پیچیده‌ترین و گسترده‌ترین پرونده‌ها در دادگاه‌ها هستند، این پرونده‌ها در زمینه‌ی دعاوی اموال غیرمنقول‌اند که به صورت تخصصی به آنها پرداخته می‌شود، اموال غیرمنقول شامل خانه و زمین که امکان انتقال و یا جابه‌جایی آنها وجود ندارد.  یک وکیل ملکی می‌بایست در این زمینه تخصص لازم و کافی را داشته باشد و از پیچیدگی‌های موضوعات مربوط به پرونده‌های ملکی اطلاع کامل داشته باشد تا بتواند در این پرونده‌ها پیروز و موفق حاضر شود.

وکیل متخصص در این امر می‌بایست به قوانین و‌آیین‌نامه‌های مربوط به املاک و مستغلات اشراف داشته و در دفاع از پرونده، آنها را مورد استفاده قرار دهد. در پرونده های ملکی داشتن یک وکیل با تجربه و مجرب که با تمام پیچیدگی‌ها و جوانب قوانین ملکی آشنا باشد از واجبات است و شما را به احقاق حقوقتان بسیار نزدیک مینماید. بنابراین وکیل ملکی به وکیلی گفته می‌شود که در حوزه‌‌ی دعاوی مربوط به زمین و اموال غیرمنقول تخصص دارد و در بسیاری از مشکلاتی که در رابطه با اموال غیرمنقول وجود دارد نیاز به وکیل ملکی حس می‌شود.

از جمله مهمترین دعاوی ملکی به دعاویی ، در زمینه های سرقفلی ،الزام به تنظیم سند رسمی ، خلع ید ، پیش فروش ساختمان ، ابطال سند، تصرف عدوانی و.. می‌توان اشاره نمود.

ایشان در زمینه های تنظیم قراردادها ،استعلام عدم ریشه ملک از مراجع ثبت و.. و اگاهی از وضعیت ثبتی از ارگانهای مختلف و همچنین مشاوره و قبول وکالت و ارائه راهکارهای مناسب در این زمینه ها خدمات ارائه می‌دهند.

وکیل ملکی باید با داشتن پشتکار ،صداقت ، وفنون دفاع قوی در امور حقوقی و همچنین داشتن تسلط بر قوانین این حوزه بتواند حقوق موکل خود را تامین کند و ایشان را برای رسیدن به حق خود یاری نماید.

اصولا حق الوکاله وکیل با توافق و تراضی بر مبلغ معین تعیین می‌گردد و گاها بر مبنا درصدی از ملک مشخص می‌گردد و توافقات افراد بر مبنا ماده ۱۰ قانون مدنی نیز ازادانه می تواند حاصل شود.

دعاوی ملکی بدلیل ارزش اقتصادی آن و همچنین پیچیده‌گی‌های فنی آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می‌باشد .یک وکیل ملکی موفق می‌بایستی نسبت به قوانین موضوعه از جمله قانون مدنی ، قوانین‌ثبتی ، قانون آیین دادرسی مدنی و آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی در این حوزه تسلط کافی و وافی داشته باشد زیراکه عدم اطلاع از هریک از این قوانین می‌تواند باعث تضییع حقوق موکل و النهایه منجر به شکست و عدم موفقیت در پرونده ملکی موضوع مورد وکالت گردد .

دعاوی ملکی به دلیل ارزش و پیچیدگی جزو مهم‌ترین دعاوی به شمار می‌آیند و بسیار حائز اهمیت است. قطعاً سپردن پرونده به وکیل ملکی که به کار خود اشراف دارد و تخصص کافی در دعاوی ملکی دارد تضمینی برای رسیدن به حقوقتان ایجاد خواهد نمود و از اتلاف وقت در دادگاه‌ها جلوگیری می‌شود. از مهمترین دعوی حقوقی می‌توان به دعاوی ملکی اشاره نمود .

طیف و گستره دعاوی‌ ملکی بسیار زیاد می‌باشد و محدود به چند مورد نمی‌باشد . ولی از مهمترین دعاوی‌ ملکی که امروزه در سیستم دادگستری ایران به کرات با آن مواجه می‌باشیم می توان به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی خلع‌ید و یا ابطال اسناد ، دعاوی سرقفلی با وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه و همچمنین دعاوی فسخ و انفساخ قراردادهای اموال غیر منقول اشاره نمود.