دعاوی ملکی اصولاً زیر مجموعهای از دعاوی حقوقی میباشد. در مواجه شدن با دعاوی ملکی میبایست به دنبال وکیل ملکی متخصص در دعاوی حقوقی که تمرکز کاری خود را دعاوی ملکی قرارداده باشید البته گاهاً برخی از دعاوی املاک جنبه کیفری هم ممکن است داشته باشد مانند دعوای تصرف عدوانی. لذا توصیه میگردد در مواجهه با دعاوی ملکی بدوا بررسی گردد که آیا دعوی مربوطه از زمره دعاوی حقوقی میباشد و یا کیفری و پس از آن به دنبال وکیل ملکی حسب مورد متخصص دردعاوی حقوقی و یا کیفری باشید.
تخصص اصلی وکیل ملکی قبول وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و همچنین تنظیم انواع قراردادهای ملکی میباشد.
وقت و هزینه بهصرفه
همراه بودن با وکلای ملکی رای مثبت در وقت و زمان خود صرفه جویی کنید.
کاهش ریسک
وکلای ملکی رای مثبت میتوانند در کاهش ریسک معاملات ملکی به شما کمک کنند
دفاع از حقوق شما
در جریان پرونده های حقوقی شما بخصوص دعاوی ملکی می توانیم از شما دفاع کنیم
تنظیم قرار داد ملکی
وکلای ملکی رای مثبت شما را در تنظیم قرارداد ملکی همراه شما خواهند بود
از عوامل موثر بر هزینههای اعلامی وکیل ملکی میتوان به منطقه جغرافیایی، موضوع مورد وکالت ، نوع دعوا و پیچیدگیهای فنی پرونده و غیره اشاره نمود.
از مهمترین خدمات حقوقی وکیل ملکی تنظیم قراردادهای ملکی میباشد برای تنظیم یک قرارداد ملکی جامع و مانع وکیل ملکی میبایست بدوا کلیه مدارک و مستندات متعاملین را بررسی نماید پس از آن میبایست با مراجعه به ارگانهای مختلف از جمله اداره ثبت ، اداره مسکن شهرسازی ، شهرداری و غیره نسبت به اصالت ملک و نداشتن معارض و بررسی کاربری ملک اقدام نماید. همچنین از خدمات حقوقی وکیل ملکی میتوان به ارائه مشاورههای تخصصی اعم از مشاوره آنلاین ، تلفنی و حضوری اشاره کرد.
همچنین مهمترین خدمات حقوقی وکیل ملکی قبول وکالت در انواع دعاوی ملکی میباشد.
از مهمترین خدمات وکیل ملکی میتوان به مشاوره حقوقی در حوزه املاک اشاره نمود مشاور حقوقی در امور ملکی در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت به سه شیوه حضوری ، تلفنی و آنلاین ارائه می گردد . مشاوره ملکی حضوری در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت با تعیین وقت قبلی امکانپذیر بوده و در جلسه مشاوره وکیل ملکی مدارک و مستندات را بررسی نمود و ضمن پاسخگویی به سوالات و دغدغههای موکل بهترین راهکار منطبق بر قانون به موکل ارائه میگردد شایان ذکر است در صورت تمایل و درخواست موکلین پاسخ سوالات به صورت کتبی با امضا و مهر وکیل پایه یک دادگستری ارائه میگردد.
در برخی مواقع به دلیل بعد مسافت و ضیق وقت برخی عزیزان تمایل به دریافت مشاوره به صورت تلفنی دارند در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت امکان ارائه مشاوره تلفنی و بررسی مدارک از طریق واتساپ و ایمیل امکانپذیر میباشد.
در این موسسه مشاوره آنلاین ملکی هم ارائه میگردد گاهاً بعضی افراد در خارج از کشور زندگی میکنند و امکان مراجعه حضوری و یا تماس تلفنی را ندارند لذا به صورت آنلاین از طریق واتساپ و یا تلگرام و یا فیس تایم امکان ارائه مشاوره آنلاین وجود دارد.
اولین موضوع در انتخاب وکیل ملکی بررسی صلاحیت علمی وکیل میباشد همانطور که معروض گردید وکیل ملکی میبایستی فارغ التحصیل رشته حقوق خصوصی در مقطع کارشناسی ارشد و یا دکترا باشد نکته بعد این است که بررسی شود تمرکز کاری و تجربه عملی وکیل در کدام حوزه میباشد هرگاه تلفیق علم و تجربه با یکدیگر توأمان گردد بهترین نتیجه حاصل میشود از دیگر خصوصیات وکیل ملکی میتوان به تسلط وی بر فنون دفاع در امور حقوقی ، سخنوری، امانتداری، پاسخگویی به موکل و ارائه گزارش ماهانه از عملکرد خود به موکل اشاره نمود.
اولین مرحله انعقاد قرارداد وکالت و تنظیم وکالتنامه با حدود و اختیارات قانونی میباشد پس از تنظیم وکالتنامه، می بایستی اعلام وکالت و مطالعه پرونده و بررسی مدارک انجام گردد پس از مطالعه و بررسی مدارک میبایست نسبت به تنظیم لایحه و یا دادخواست اقدام نمود و پس از آن شرکت در اولین جلسه دادگاه و دفاع از حقوق موکل میباشد.
مطابق قانون تعهد وکیل تعهد به وسیله بوده و تعهد به نتیجه نمیباشد لذا در صورتی که بنا به هر دلیلی وکیلی تعهد و تضمین به موفقیت به موکل نماید این موضوع تخلف انتظامی بوده و از طریق دادسرای کانون وکلا قابلیت پیگیری انتظامی خواهد داشت .
دعاوی ملکی حقوقی در دادگاههای حقوقی رسیدگی میشوند که مهمترین آنها عبارتند از :
دعاوی ملکی کیفری در دادسرا و دادگاههای کیفری مورد رسیدگی و پیگیری قرار میگیرند:
همانگونه که مطرح گردید یکی از دعاوی مبتلابه جامعه، دعاوی ملکی است. دعاویملکی علاوه بر پیچیدگی های حقوقی، با توجه به گستره عظیم این معاملات و به تبع آن گستره دعاویملکی، نیازمند حضور وکیل ملکی متخصص میباشد.
وکیل امور ملکی کسی است که با دانش کافی از قوانین جاری این حوزه که طیف گسترده ای از قوانین را در بر میگیرد، تجربه طولانی ای در دعاویملکی داشته باشد.نکات و شرایط ویژه معاملات ملکی بسیار زیاد و تخصصی بوده و به جد می توان گفت برآمدن از پس یک دعوایملکی نه صرفا از طرف افراد عادی بلکه حتی درتوان هر وکیل دادگستری نیست و وکیلی که به این امور میپردازد باید وکیل متخصص ملکی باشد
وکیل ملکی وکیل پایه یک دادگستری میباشد که تخصص علمی و تجربه کاری خود را در حوزه دعاوی ملکی قرار داده است. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت توصیه مینماید اگر بدنبال وکیل ملکی متخصص میباشید در انتخاب وکیل دقت نمایید. زیراکه در رشته حقوق گرایشهای مختلفی وجود دارد و هر وکیل با توجه به تخصص و حوزه کاری خود فعالیت می نماید. وکیل ملکی کسی است که در دانشگاه در گرایش رشته حقوق خصوصی فارغ التحصیل شده باشد. وکیلی که در دانشگاه در مقطع کارشناسیارشد و یا دکتری فارغالتحصیل رشته حقوق خصوصی میباشد از لحاظ علمی متخصص دعاوی ملکی خواهد بود و در صورتیکه حوزه کاری خود را دعاوی ملکی قرارداده باشد با تلفیق تخصص علمی و تجربه کاری قطعا می تواند از حقوق موکلین خود به بهترین شکل دفاع نماید.
وکیل پایه یک دادگستری در ایران صلاحیت قبول وکالت دعاوی را به صورت عام و کلی دارد . دعاوی ملکی به دلیل ارزش اقتصادی و پیچیدگیهای فنی و علمی نیازمند دانش تخصصی میباشد لذا در مواجهه با دعاوی ملکی توصیه میگردد.
به دنبال وکیل ملکی متخصص باشید . وکیل دعاوی ملکی ، وکیل پایه یک دادگستری ای می باشد که با داشتن دانش تخصصی و آکادمیک در حوزه املاک از تجربه عملی برخوردار می باشد هر کجا که دانش تخصصی و تجربه با یکدیگر تلفیق گردد بهترین نتیجه حاصل می شود .
دعاوی ملکی حسب موضوع عمدتا در دادگاههای حقوقی رسیدگی میشوند و بعضا در اداره ثبت و دادگاههای کیفری هم دعاوی ملکی رسیدگی خواهند شد. دعاوی ملکی به دلیل ارزش و پیچیدگی جزو مهمترین دعاوی به شمار میآیند و بسیار حائز اهمیت است که قبل از حضور در جلسه رسیدگی با یک وکیل دعاوی ملکی مشورت نموده باشید تا بتوانید راه کار مناسب و قانونی برای دفاع از حقوق مالی خود بیابید.
اگرچه بهترین روش این است که پرونده از طریق یک وکیل ملکی پیگیری شود ولی در صورت عدم توانایی در خصوص سپردن پرونده به وکیل، یک مشاورهی حقوقی نیز بسیار تاثیرگذار خواهد بود.
در دعاوی ملکی، اگر از آن دسته افرادی هستید که بیگدار به آب نمیزنید و سنجیده عمل میکنید، میتوانید از یک وکیل ملکی آنلاین جهت به نتیجه رسانده پرونده خود کمک بگیرید و با هزینهای ناچیز پیروز میدان باشید، این را درنظر داشته باشید قبل از هر معاملهای اگر به صورت برگزاری یک جلسه حضوری به وکیل دسترسی نداشتید با یک وکیل ملکی آنلاین مشورت نمایید. موسسه حقوقی وکلای را ی مثبت خدمات حقوقی خود را به دو صورت آنلاین ، مشاوره تلفنی با وکیل و همچنین حضوری ارائه مینماید.
با توجه به شیوع ویروس کرونا و مشکلات رفت و آمد برای مراجعه حضوری ، موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در راستای تسهیل این امور و تکریم ارباب رجوع مبادرت به ارائه خدمات غیرحضوری و مشاوره آنلاین مینماید . برای ارائه مشاوره در پروندههای ملکی میبایستی مبایعه نامهها و توافقنامههای موجود فیمابین طرفین قرارداد به صورت دقیق بررسی و مطالعه شود.
لذا بدین منظور موکلین و کسانی که قصد اخذ مشاوره از این موسسه را دارند میتوانند با ارسال مدارک خود از طریق واتسآپ موسسه و یا از طریق سامانه موکلین وبسایت این موسسه ، مدارک خود را برای وکلای ملکی ارسال تا با بررسی مدارک به صورت آنلاین ، وکلای موسسه حقوقی وکلای رای مثبت نسبت به ارائه مشاوره تخصصی با وکیل ملکی حرفهای اقدام لازم را معمول دارند.
عمده اختلافات افراد و دعاوی در بحث املاک، مربوط به خرید و فروش ملک میباشد و سرآغاز اختلافات عدم رعایت نکات حقوقی در خرید و فروش املاک است.
ایشان در زمینه های تنظیم قراردادها ،استعلام عدم ریشه ملک از مراجع ثبت و.. و اگاهی از وضعیت ثبتی از ارگانهای مختلف و همچنین مشاوره و قبول وکالت و ارائه راهکارهای مناسب در این زمینه ها خدمات ارائه میدهند.
وکیل ملکی باید با داشتن پشتکار ،صداقت ، وفنون دفاع قوی در امور حقوقی و همچنین داشتن تسلط بر قوانین این حوزه بتواند حقوق موکل خود را تامین کند و ایشان را برای رسیدن به حق خود یاری نماید.
اصولا حق الوکاله وکیل با توافق و تراضی بر مبلغ معین تعیین میگردد و گاها بر مبنا درصدی از ملک مشخص میگردد و توافقات افراد بر مبنا ماده ۱۰ قانون مدنی نیز ازادانه می تواند حاصل شود.
از مهمترین آیتم و خصوصیات بهترین وکلا شور و مشورت و خرد جمعی میباشد که این موضوع از بارزترین خصوصیات موسسه حقوقی وکلای رای مثبت میباشد .
چنانچه بحث گردید یک وکیل ملکی متخصص باید شاخصهها و شرایطی داشته باشد که این شرایط و تبحر را هر وکیلی ندارد. از آنجا که معاملات ملکی در تمام شهرهای کشور جریان دارد، بهتر آن است که وکیل ملکی همان شهر اقدام به طرح دعوا و پیگیری جریان رسیدگی نماید.
ضمنا با توجه به تمرکز مراکز اقتصادی و معاملات کلان و متعدد در تهران، بهتر آن است که وکیل ملکی تمرکز کاری خویش را در تهران قرار داده و نسبت به محاکم و رویه های موجود اشراف کامل داشته باشد. رشد ساخت و ساز املاک و آپارتمان سازی در تهران به گونهای است که سالانه تعداد انبوه و بیشماری از معاملات در این شهر صورت میگیرد. همچنین ساخت و ساز در اطراف تهران و به وجود آمدن شهر های جدید نیز بر این موضوع دامنزده است. معاملاتی که گاه به دلیل نبود یک مشاور و وکیل متخصص ملک در کنار متعاملین باعث به وجود آمدن مشکلات جبران ناپذیری برای ایشان میگردد و موجب از دست رفتن سرمایه و یک عمر تلاش و کوشش ایشان میشود. موسسه وکلای رای مثبت با در اختیار داشتن بهترین وکیل ملکی تهران میتواند به خوبی به خواسته موکلین خویش جامه عمل بپوشاند.
از تخصصیترین دعاوی حقوقی، دعاوی ملکی است . موسسه حقوقی وکلای رای مثبت با داشتن کادری مجرب شامل وکلای پایه یک دادگستری اعماز دکترین و کارشناسانارشد حقوق خصوصی به صورت کاملاً حرفهای و تخصصی بوسیله وکیل پایه یک دادگستری (وکلای بانک ها و شرکت های داخلی و بین المللی) با استفاده از تکنیک های ظریف فن دفاع در امور حقوقی و ملک حافظ حقوق موکلین خود در بالاترین سطح ممکن می باشند. دعاوی ملکی اعم از حق کسب ، پیشه ، تجارت و حق سرقفلی ، الزام به تنظیم سند رسمی ، خلع ید، پیش فروش ساختمان ، ابطال ، فسخ ومطالبه ثمن مبایعه نامه و غیره می باشد.
وکیل ملکی بر قوانین حقوقی و ثبتی و آرای وحدترویه و نظریات مشورتی در حوزه اموال غیرمنقول مسلط بوده و با به کارگیری فنون دفاع در امور حقوقی از موکلین خود حمایت تخصصی مینماید . وکیل متخصص ملکی تمرکز کاری خود را صرفاً مشاوره و قبول وکالت در انواع دعاوی ملکی قرار میدهد و از قبول وکالت در سایر پروندهها امتناع مینماید . این تمرکز کاری باعث میگردد وکیل متخصص در امور املاک از تمامی زوایای پنهان و آشکار قوانین و رویه قضایی محاکم در رسیدگی به اموال غیرمنقول آشنایی و آگاهی کافی پیدا کرده و با تجربه ای که داشته از تضییع حقوق موکلین خود جلوگیری نماید .
یکی از خصوصیات بارز وکیل متخصص ملکی به روز بودن وکیل در مواجهه با قوانین و رویه قضایی محاکم میباشد. وکیل ملکی میداند در مواجهه با دعاوی ملکی مانند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و یا خلعید و یا دعوای سرقفلی چگونه دعوا را مطرح نماید که به نتیجه مطلوب دستیابد . برای اینکه وکیل متخصص ملکی بتواند به نتیجه مطلوب موکل دستیابد ،ضمن تسلط بر ادله اثبات دعوا می داند از دلایل و مستندات موکل خود چگونه در پرونده ها استفاده و استناد نماید تا قاضی پرونده در راستای قانون بتواند حکم به نفع وکیل صادر نماید.
میخواستم تشکر کنم. با آقای سهرابی صحبت کردم عالی مشاوره دادن.
در صورت خرید ملک با قیمت نامتعارف، چه راه حلی وجود دارد؟