دعاوی ملکی اصولاً زیر مجموعهای از دعاوی حقوقی میباشد. در مواجه شدن با دعاوی ملکی میبایست به دنبال وکیل متخصص در دعاوی حقوقی که تمرکز کاری خود را دعاوی ملکی قرارداده باشید البته گاهاً برخی از دعاوی املاک جنبه کیفری هم ممکن است داشته باشد مانند دعوای تصرف عدوانی. لذا توصیه میگردد در مواجهه با دعاوی ملکی بدوا بررسی گردد که آیا دعوی مربوطه از زمره دعاوی حقوقی میباشد و یا کیفری و پس از آن به دنبال وکیل ملکی حسب مورد متخصص دردعاوی حقوقی و یا کیفری باشید.
تخصص اصلی وکیل ملکی قبول وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و همچنین تنظیم انواع قراردادهای ملکی میباشد.
وقت و هزینه بهصرفه
همراه بودن با وکلای ملکی رای مثبت در وقت و زمان خود صرفه جویی کنید.
کاهش ریسک
وکلای ملکی رای مثبت میتوانند در کاهش ریسک معاملات ملکی به شما کمک کنند
دفاع از حقوق شما
در جریان پرونده های حقوقی شما بخصوص دعاوی ملکی می توانیم از شما دفاع کنیم
تنظیم قرار داد ملکی
وکلای ملکی رای مثبت شما را در تنظیم قرارداد ملکی همراه شما خواهند بود
اصولاً حق الزحمه وکیل با توافق با موکل تعیین میگردد در برخی مواقع حسب مورد با توجه به موضوع و حساسیت و منطقه جغرافیایی موضوع مورد وکالت حق الزحمه وکیل مبلغی مشخص و مقطوع پیش بینی میگردد و در برخی مواقع حق الزحمه وکیل با توافق طرفین درصدی از ارزش ریالی موضوع مورد وکالت تعیین میگردد .
از عوامل موثر بر هزینههای اعلامی وکیل ملکی میتوان به منطقه جغرافیایی، موضوع مورد وکالت ، نوع دعوا و پیچیدگیهای فنی پرونده و غیره اشاره نمود.
همچنین مهمترین خدمات حقوقی وکیل ملکی قبول وکالت در انواع دعاوی ملکی میباشد.
برای انتخاب یک وکیل ملکی خوب توصیه میگردد اول تخصص وکیل از لحاظ آکادمیک و دانشگاهی بررسی گردد همانطور که معروض گردید وکیل ملکی خوب میبایست در مقطع کارشناسی ارشد و دکترا فارغ التحصیل گرایش حقوق خصوصی باشد بعد از بررسی صلاحیت علمی وکیل ملکی میبایست بررسی گردد آیا وکیل ملکی مد نظر شما تجربه قبول وکالت دعاوی مشابه را دارد و یا خیر ؟ همچنین بررسی گردد درصد موفقیت وکیل ملکی در پروندههای مشابه شما به چه میزان بوده است؟ معمولاً بهترین راه برای رسیدن به این پاسخ دوستان و آشنایان شما میباشند که قبلاً سابقه همکاری با وکیل ملکی داشتهاند و اینکه آیا از عملکرد وکیل راضی هستند یا خیر پس از یافتن پاسخ سوالات مزبور ، شما به راحتی میتوانید وکیل متخصص ملکی خود را انتخاب کرده و از خدمات تخصصی وکیل ملکی بهرهمند گردید.
از مهمترین خدمات وکیل ملکی میتوان به مشاوره حقوقی در حوزه املاک اشاره نمود مشاور حقوقی در امور ملکی در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت به سه شیوه حضوری ، تلفنی و آنلاین ارائه می گردد . مشاوره ملکی حضوری در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت با تعیین وقت قبلی امکانپذیر بوده و در جلسه مشاوره وکیل ملکی مدارک و مستندات را بررسی نمود و ضمن پاسخگویی به سوالات و دغدغههای موکل بهترین راهکار منطبق بر قانون به موکل ارائه میگردد شایان ذکر است در صورت تمایل و درخواست موکلین پاسخ سوالات به صورت کتبی با امضا و مهر وکیل پایه یک دادگستری ارائه میگردد.
در برخی مواقع به دلیل بعد مسافت و ضیق وقت برخی عزیزان تمایل به دریافت مشاوره به صورت تلفنی دارند در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت امکان ارائه مشاوره تلفنی و بررسی مدارک از طریق واتساپ و ایمیل امکانپذیر میباشد.
در این موسسه مشاوره آنلاین ملکی هم ارائه میگردد گاهاً بعضی افراد در خارج از کشور زندگی میکنند و امکان مراجعه حضوری و یا تماس تلفنی را ندارند لذا به صورت آنلاین از طریق واتساپ و یا تلگرام و یا فیس تایم امکان ارائه مشاوره آنلاین وجود دارد.
اولین موضوع در انتخاب وکیل ملکی بررسی صلاحیت علمی وکیل میباشد همانطور که معروض گردید وکیل ملکی میبایستی فارغ التحصیل رشته حقوق خصوصی در مقطع کارشناسی ارشد و یا دکترا باشد نکته بعد این است که بررسی شود تمرکز کاری و تجربه عملی وکیل در کدام حوزه میباشد هرگاه تلفیق علم و تجربه با یکدیگر توأمان گردد بهترین نتیجه حاصل میشود از دیگر خصوصیات وکیل ملکی میتوان به تسلط وی بر فنون دفاع در امور حقوقی ، سخنوری، امانتداری، پاسخگویی به موکل و ارائه گزارش ماهانه از عملکرد خود به موکل اشاره نمود.
اولین مرحله انعقاد قرارداد وکالت و تنظیم وکالتنامه با حدود و اختیارات قانونی میباشد پس از تنظیم وکالتنامه، می بایستی اعلام وکالت و مطالعه پرونده و بررسی مدارک انجام گردد پس از مطالعه و بررسی مدارک میبایست نسبت به تنظیم لایحه و یا دادخواست اقدام نمود و پس از آن شرکت در اولین جلسه دادگاه و دفاع از حقوق موکل میباشد.
مطابق قانون تعهد وکیل تعهد به وسیله بوده و تعهد به نتیجه نمیباشد لذا در صورتی که بنا به هر دلیلی وکیلی تعهد و تضمین به موفقیت به موکل نماید این موضوع تخلف انتظامی بوده و از طریق دادسرای کانون وکلا قابلیت پیگیری انتظامی خواهد داشت .
دعاوی ملکی حقوقی در دادگاههای حقوقی رسیدگی میشوند که مهمترین آنها عبارتند از :
دعاوی ملکی کیفری در دادسرا و دادگاههای کیفری مورد رسیدگی و پیگیری قرار میگیرند:
وکیل ملکی یک وکیل پایه یک دادگستری میباشد که تخصص علمی و تجربه کاری خود را در حوزه دعاوی ملکی قرار داده است. به دلیل ارزش اقتصادی املاک دعاوی ملکی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار میباشد . در مواجه با امور ملکی موسسه حقوقی وکلای رای مثبت توصیه مینماید برای جلوگیری از تضییع حقوق افراد ، قبل از اقامه هرگونه دعوی و یا دفاع از هرگونه دعاوی ملکی با وکیل ملکی متخصص مشاوره حقوقی داشته باشید و در صورتیکه نیازمند به وکیل پایه یک دادگستری جهت اقامه دعوی و یا دفاع از حقوق خود در مواجه با دعوی ملکی میباشید حتما از وکیل ملکی استفاده نمایید .
از شایع و مهمترین دعاوی که در مراجع قضایی مطرح میگردد دعاوی ملکی میباشد . دعاوی ملکی به دعاوی گفته میشود که ارتباط مستقیم یا غیر مستقیم با اموال غیر منقول دارد . اموال غیر منقول اموالی هستند که نقل و انتقال آن و یا امکان جابهجایی از محلی به محل دیگر وجود ندارد . تمامی دعاوی که درخصوص اعیان و عرصه املاک مطرح میگردد دعاوی اموال غیر منقول و یا دعاوی ملکی نام دارد .
دعاوی ملکی بدلیل ارزش اقتصادی آن و همچنین پیچیدهگیهای فنی آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار میباشد .یک وکیل ملکی موفق میبایستی نسبت به قوانین موضوعه از جمله قانون مدنی ، قوانینثبتی ، قانون آیین دادرسی مدنی و آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی در این حوزه تسلط کافی و وافی داشته باشد زیراکه عدم اطلاع از هریک از این قوانین میتواند باعث تضییع حقوق موکل و النهایه منجر به شکست و عدم موفقیت در پرونده ملکی موضوع مورد وکالت گردد .
دعاوی ملکی به دلیل ارزش و پیچیدگی جزو مهمترین دعاوی به شمار میآیند و بسیار حائز اهمیت است. قطعاً سپردن پرونده به وکیل ملکی که به کار خود اشراف دارد و تخصص کافی در دعاوی ملکی دارد تضمینی برای رسیدن به حقوقتان ایجاد خواهد نمود و از اتلاف وقت در دادگاهها جلوگیری میشود. از مهمترین دعوی حقوقی میتوان به دعاوی ملکی اشاره نمود .
طیف و گستره دعاوی ملکی بسیار زیاد میباشد و محدود به چند مورد نمیباشد . ولی از مهمترین دعاوی ملکی که امروزه در سیستم دادگستری ایران به کرات با آن مواجه میباشیم می توان به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی خلعید و یا ابطال اسناد ، دعاوی سرقفلی با وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه و همچمنین دعاوی فسخ و انفساخ قراردادهای اموال غیر منقول اشاره نمود.
همانگونه که مطرح گردید یکی از دعاوی مبتلابه جامعه، دعاوی ملکی است. دعاویملکی علاوه بر پیچیدگی های حقوقی، با توجه به گستره عظیم این معاملات و به تبع آن گستره دعاویملکی، نیازمند حضور وکیل ملکی متخصص میباشد.
وکیل امور ملکی کسی است که با دانش کافی از قوانین جاری این حوزه که طیف گسترده ای از قوانین را در بر میگیرد، تجربه طولانی ای در دعاویملکی داشته باشد.نکات و شرایط ویژه معاملات ملکی بسیار زیاد و تخصصی بوده و به جد می توان گفت برآمدن از پس یک دعوایملکی نه صرفا از طرف افراد عادی بلکه حتی درتوان هر وکیل دادگستری نیست و وکیلی که به این امور میپردازد باید وکیل متخصص ملکی باشد
وکیل ملکی وکیل پایه یک دادگستری میباشد که تخصص علمی و تجربه کاری خود را در حوزه دعاوی ملکی قرار داده است. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت توصیه مینماید اگر بدنبال وکیل ملکی متخصص میباشید در انتخاب وکیل دقت نمایید. زیراکه در رشته حقوق گرایشهای مختلفی وجود دارد و هر وکیل با توجه به تخصص و حوزه کاری خود فعالیت می نماید. وکیل ملکی کسی است که در دانشگاه در گرایش رشته حقوق خصوصی فارغ التحصیل شده باشد. وکیلی که در دانشگاه در مقطع کارشناسیارشد و یا دکتری فارغالتحصیل رشته حقوق خصوصی میباشد از لحاظ علمی متخصص دعاوی ملکی خواهد بود و در صورتیکه حوزه کاری خود را دعاوی ملکی قرارداده باشد با تلفیق تخصص علمی و تجربه کاری قطعا می تواند از حقوق موکلین خود به بهترین شکل دفاع نماید.
وکیل پایه یک دادگستری در ایران صلاحیت قبول وکالت دعاوی را به صورت عام و کلی دارد . دعاوی ملکی به دلیل ارزش اقتصادی و پیچیدگیهای فنی و علمی نیازمند دانش تخصصی میباشد لذا در مواجهه با دعاوی ملکی توصیه میگردد.
به دنبال وکیل ملکی متخصص باشید . وکیل دعاوی ملکی ، وکیل پایه یک دادگستری ای می باشد که با داشتن دانش تخصصی و آکادمیک در حوزه املاک از تجربه عملی برخوردار می باشد هر کجا که دانش تخصصی و تجربه با یکدیگر تلفیق گردد بهترین نتیجه حاصل می شود .
وکیل ملکی بر قوانین حقوقی و ثبتی و آرای وحدترویه و نظریات مشورتی در حوزه اموال غیرمنقول مسلط بوده و با به کارگیری فنون دفاع در امور حقوقی از موکلین خود حمایت تخصصی مینماید . وکیل متخصص ملکی تمرکز کاری خود را صرفاً مشاوره و قبول وکالت در انواع دعاوی ملکی قرار میدهد و از قبول وکالت در سایر پروندهها امتناع مینماید . این تمرکز کاری باعث میگردد وکیل متخصص در امور املاک از تمامی زوایای پنهان و آشکار قوانین و رویه قضایی محاکم در رسیدگی به اموال غیرمنقول آشنایی و آگاهی کافی پیدا کرده و با تجربه ای که داشته از تضییع حقوق موکلین خود جلوگیری نماید .
یکی از خصوصیات بارز وکیل متخصص ملکی به روز بودن وکیل در مواجهه با قوانین و رویه قضایی محاکم میباشد. وکیل ملکی میداند در مواجهه با دعاوی ملکی مانند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و یا خلعید و یا دعوای سرقفلی چگونه دعوا را مطرح نماید که به نتیجه مطلوب دستیابد . برای اینکه وکیل متخصص ملکی بتواند به نتیجه مطلوب موکل دستیابد ،ضمن تسلط بر ادله اثبات دعوا می داند از دلایل و مستندات موکل خود چگونه در پرونده ها استفاده و استناد نماید تا قاضی پرونده در راستای قانون بتواند حکم به نفع وکیل صادر نماید.
دعاوی ملکی حسب موضوع عمدتا در دادگاههای حقوقی رسیدگی میشوند و بعضا در اداره ثبت و دادگاههای کیفری هم دعاوی ملکی رسیدگی خواهند شد. دعاوی ملکی به دلیل ارزش و پیچیدگی جزو مهمترین دعاوی به شمار میآیند و بسیار حائز اهمیت است که قبل از حضور در جلسه رسیدگی با یک وکیل دعاوی ملکی مشورت نموده باشید تا بتوانید راه کار مناسب و قانونی برای دفاع از حقوق مالی خود بیابید.
اگرچه بهترین روش این است که پرونده از طریق یک وکیل ملکی پیگیری شود ولی در صورت عدم توانایی در خصوص سپردن پرونده به وکیل، یک مشاورهی حقوقی نیز بسیار تاثیرگذار خواهد بود.
در دعاوی ملکی، اگر از آن دسته افرادی هستید که بیگدار به آب نمیزنید و سنجیده عمل میکنید، میتوانید از یک وکیل ملکی آنلاین جهت به نتیجه رسانده پرونده خود کمک بگیرید و با هزینهای ناچیز پیروز میدان باشید، این را درنظر داشته باشید قبل از هر معاملهای اگر به صورت برگزاری یک جلسه حضوری به وکیل دسترسی نداشتید با یک وکیل ملکی آنلاین مشورت نمایید. موسسه حقوقی وکلای را ی مثبت خدمات حقوقی خود را به دو صورت آنلاین ، مشاوره تلفنی با وکیل و همچنین حضوری ارائه مینماید.
با توجه به شیوع ویروس کرونا و مشکلات رفت و آمد برای مراجعه حضوری ، موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در راستای تسهیل این امور و تکریم ارباب رجوع مبادرت به ارائه خدمات غیرحضوری و مشاوره آنلاین مینماید . برای ارائه مشاوره در پروندههای ملکی میبایستی مبایعه نامهها و توافقنامههای موجود فیمابین طرفین قرارداد به صورت دقیق بررسی و مطالعه شود.
لذا بدین منظور موکلین و کسانی که قصد اخذ مشاوره از این موسسه را دارند میتوانند با ارسال مدارک خود از طریق واتسآپ موسسه و یا از طریق سامانه موکلین وبسایت این موسسه ، مدارک خود را برای وکلای ملکی ارسال تا با بررسی مدارک به صورت آنلاین ، وکلای موسسه حقوقی وکلای رای مثبت نسبت به ارائه مشاوره تخصصی با وکیل ملکی حرفهای اقدام لازم را معمول دارند.
امروزه باتوجه به اینکه در شرکتهای خصوصی و دولتی و همچنین میان اشخاص حقیقی امکان طرح دعاوی مختلفی وجود دارد، نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملک ، همواره احساس میشود.
لازم به ذکر است که موسسه حقوقی رای مثبت مفتخر است با کادری مجرب و متخصص در کلیه امور حقوقی و کیفری بالاخص دعاوی ملکی پاسخگوی سوالات و حل مشکلات شما خواهد بود و قطعاً سپردن پرونده به وکیلی که به کار خود اشراف دارد و تخصص کافی در دعاوی ملکی دارد تضمینی برای رسیدن به حقوقتان ایجاد خواهد نمود و از اتلاف وقت در دادگاهها جلوگیری میشود.
موسسه وکلای رای مثبت با تیمی متشکل از تعداد کثیری از بهترین وکلای متخصص ملکی و با به ثمر رساندن صدها پرونده و دعوای ملکی موفق گشته است رضایتمندی بالای موکلین خویش را به دست آورد.
نتیجه به موفقیت رساندن صدها پرونده ملکی در طول سالیان طولانی موجب گشته است وکلای ملکی موسسه از تجربه فراوان برخوردار باشند و همین دانش و تجربه سبب گشته است که کارنامهای درخور توجه از به نتیجه رساندن تعداد کثیری از دعاوی ملکی برجای ماند.
عمده اختلافات افراد و دعاوی در بحث املاک، مربوط به خرید و فروش ملک میباشد و سرآغاز اختلافات عدم رعایت نکات حقوقی در خرید و فروش املاک است.
که از نظر ما این نوع خریدوفروش پرریسک است و خطراتی را به همراه دارد و یکی از روشهای کلاهبرداران ملک است، حتیالامکان سعی کنید با سند رسمی ملک را منتقل نمایید.
پرونده های ملکی از پیچیدهترین و گستردهترین پروندهها در دادگاهها هستند، این پروندهها در زمینهی دعاوی اموال غیرمنقولاند که به صورت تخصصی به آنها پرداخته میشود، اموال غیرمنقول شامل خانه و زمین که امکان انتقال و یا جابهجایی آنها وجود ندارد. یک وکیل ملکی میبایست در این زمینه تخصص لازم و کافی را داشته باشد و از پیچیدگیهای موضوعات مربوط به پروندههای ملکی اطلاع کامل داشته باشد تا بتواند در این پروندهها پیروز و موفق حاضر شود.
وکیل متخصص در این امر میبایست به قوانین وآییننامههای مربوط به املاک و مستغلات اشراف داشته و در دفاع از پرونده، آنها را مورد استفاده قرار دهد. در پرونده های ملکی داشتن یک وکیل با تجربه و مجرب که با تمام پیچیدگیها و جوانب قوانین ملکی آشنا باشد از واجبات است و شما را به احقاق حقوقتان بسیار نزدیک مینماید. بنابراین وکیل ملکی به وکیلی گفته میشود که در حوزهی دعاوی مربوط به زمین و اموال غیرمنقول تخصص دارد و در بسیاری از مشکلاتی که در رابطه با اموال غیرمنقول وجود دارد نیاز به وکیل ملکی حس میشود.
از جمله مهمترین دعاوی ملکی به دعاویی ، در زمینه های سرقفلی ،الزام به تنظیم سند رسمی ، خلع ید ، پیش فروش ساختمان ، ابطال سند، تصرف عدوانی و.. میتوان اشاره نمود.
ایشان در زمینه های تنظیم قراردادها ،استعلام عدم ریشه ملک از مراجع ثبت و.. و اگاهی از وضعیت ثبتی از ارگانهای مختلف و همچنین مشاوره و قبول وکالت و ارائه راهکارهای مناسب در این زمینه ها خدمات ارائه میدهند.
وکیل ملکی باید با داشتن پشتکار ،صداقت ، وفنون دفاع قوی در امور حقوقی و همچنین داشتن تسلط بر قوانین این حوزه بتواند حقوق موکل خود را تامین کند و ایشان را برای رسیدن به حق خود یاری نماید.
اصولا حق الوکاله وکیل با توافق و تراضی بر مبلغ معین تعیین میگردد و گاها بر مبنا درصدی از ملک مشخص میگردد و توافقات افراد بر مبنا ماده ۱۰ قانون مدنی نیز ازادانه می تواند حاصل شود.
تماس با ما
برگشت به منوی تماس ها
برگشت به منوی تماس ها
برگشت به منوی تماس ها
برگشت به منوی تماس ها