موسسه حقوقی وکلای رای مثبت
شماره ثبت 46088
به تاريخ …….. در وقت فوق‌العاده شعبه ….. دادگاه عمومي تهران به تصدي امضا كننده ذيل تشكيل است. پرونده كلاسه فوق تحت‌نظر است. خواهان ( موجر )به شرح درخواست پيوست تقاضاي تخليه مورد اجاره را نموده است. دادگاه با عنايت به مفاد دادخواست و مستندات پيوست ختم رسيدگي را اعلام و مبادرت به صدور دستور تخليه مي‌نمايد.
«راي دادگاه»
شماره دادنامه: …….
در مورد درخواست آقای علی ……. به طرفيت مستاجر خانم رویا ……. به خواسته تخليه مورد اجاره عبارتست از يك باب ساختمان چهار طبقه پلاك ثبتي …….. موضوع اجاره‌نامه شماره …..-مورخ …….به شرح درخواست پيوست با توجه به مفاد درخواست و تصوير مصدق مستندات و عدم ارائه ايراد و تكذيب مؤثر از ناحيه مستأجر و ساير قرائن و امارات پرونده، تقاضاي موجر موجه تلقي لذا دادگاه مستنداً به مواد ۱و۲و۳و۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب مردادماه ۱۳۷۶ و مادة ۶ آئين‌نامه اجرايي قانون مزبور، دستور تخليه عين مستاجره را صادر مي‌نمايد. اجراي اين دستور بر عهده ضابطين دادگستري بوده كه موظفند ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر ابلاغ و ظرف سه روز از تاريخ ابلاغ نسبت به اجراي دستور اقدام نمايند. چنانچه طرفين اظهاري داشتند به عزيمت دادگاه ارشاد گردند.
رئيس شعبه …. دادگاه حقوقي تهران
نظريه:
اين راي كه اصطلاحاً دستور تخليه ناميده مي‌شود از موارد بسيار شايع است كه با توجه به مواد قانون روابط موجر و مستاجر و آئين‌نامه اجرايي آن صادر مي‌گردد. همانطور كه در راي حاضر ملاحظه مي‌گردد و قاضي محترم به طور كامل آن را شرح داده‌اند، دستور تخليه از سوي مقام قضايي ظرف ۱ هفته توسط ضابطين قوه قضائيه اجرا خواهد شد. همچنين مطابق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ چنانچه سند مورد اجاره، اجاره‌نامه رسمي باشد مي‌توان از طريق دواير اجراي ثبت نيز ظرف يك هفته دستور تخليه عين مستاجره را اجرا كرد.
همچنين در ماده ۶ آئين‌نامه قانون مذكور نيز تصريح گرديده كه اجراي دستور تخليه صادره توسط مقام قضايي نياز به صدور اجرائيه ندارد و توسط مأمور، ابلاغ و اجرا مي‌گردد و اين امر ظرف ۲۴ ساعت انجام مي‌پذيرد.
شایان ذکر است که خوهان در متن دادخواست هیچگونه اشاره ای به مطالبه اجور معوقه و مطالبه هزینه های قانونی ننموده است و فقط در ستون خواسته درج شده است و دادگاه محترم هیچگونه اظهار نظری نفیا” اثباتا” ننموده است که این امر از نقاط ضعف این حکم می باشد .