تفاوت دستور و حکم تخلیه

با عرض سلام و ادب
بنده بعنوان موجر پس از اتمام مدت قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی در ظهر آن برای مدت یکسال قرارداد را با افزایش مبلغ اجاره تمدید کردم. در توافق تمدید فقط یک شاهد امضا کرده است. اکنون برای تخلیه ملک و دریافت اجور معوقه آیا می توان به شورای حل اختلاف مراجعه کرد و از قانون سال ۱۳۷۶ بهره مند شد.
با تشکر

با سلام – ماه پیش به عنوان موجر قرارداد اجاره منعقد کردیم با مبلغی پول پیش و پرداخت اجاره به صورت دو عدد چک ۶ماهه که قرار بود اولی به مدت ۱۵ روز و دومی بعد از ۶ماه پاس بشه- متاسفانه کلید واحد پس از پرداخت پول پیش به مستاجر تحویل شد. و به دلایل انسان دوستانه موافقت کردیم تا چک اول دو هفته بعد پرداخت شود. همچنین مبلغ صد هزار تومان به عنوان جریمه روزانه تاخیر در پرداخت چک در اجاره نامه قید شده- متاسفانه چک اجاره پس از ۲۰ روز پاس نشده و به نظر می رسه مستاجر قصد پرداخت ندارد و پاسخگوی تماسها هم نیست. اجاره نامه توسط دفتر معاملات املاک تنظیم شده و دو شاهد امضا کرده اند. با توجه به اینکه مستاجر قرار بوده اجاره رو مطابق قرارداد پیش پیش پرداخت کنه و اینکار رو نکرده آیا میشه به عنوان نقض قرارداد حکم تخلیه گرفت؟ آیا با توجه به اینکه یکی از شروط حکم تخلیه عدم پرداخت اجاره به مدت سه ماه هست , آیا امکان دارد با توجه به اینکه طبق قرارداد می بایست اجاره ها پیشاپیش پرداخت می شد قبل از ۳ ماه نسبت به حکم تخلیه اقدام کرد؟ آیا شرط مبلغ ۱۰۰ هزار تومان جریمه تاخیر اصلا ضمانت اجرایی دارد؟ در صورت استفاده از خدمات شما هزینه چقدر خواهد بود و فرآیند کلی کار از مدت زمان نیاز تا پرداخت هزینه ها چگونه است؟ – خیلی ممنون

سلام خدمت شما. بنده ملکی دارم که با اجاره نامه یک ساله به مستاجر دادم. الان ۸ ماه از اتمام قرداد میگذره و مستاجر راضی به تخلیه ملک نمیشه هر بار به یه بهانه ای ملکم رو تخلیه نمی‌کند. اجاره نامه ام قید شده که در صورت عدم تخلیه پس از پایان موعد قرداد روزانه مبلغ ۱۰۰ هزار مستاجر پرداخت نماید میتونم ادعای دریافت خسارت کنم؟.من میخوام ملکم در اسرع وقت تخلیه بشه به نظر شما دستور تخلیه اقدام کنم یا حکم تخلیه؟

درود بر شما
خانم بنده ملک خود را در سال ۹۵ با اجاره نامه رسمی با امضای دو شاهد اجاره داده و تا سال ۹۸ پشت قرارداد با امضای دو شاهد تمدید کرده است.
در سال ۹۸ مستاجر قصد تخلیه در تیر ماه ۹۸ را کتبا در حضور دو شاهد اعلام کرده است ولی از تخلیه خودداری نموده و خانم بنده به ناچار قرار داد دیگری برای سال ۹۸ با مستاجر امضا نموده است )با امضای دو شاهد.
در انقضای قرارداد در تیر ۹۹ مستاجر به بهانه کرونا از تخلیه سر باز زد و لذا خانم بنده قرار داد را اجبارا با افزایش فقط ۲۵ درصد اجاره بها تا تیر ۱۴۰۰ تمدید و مستاجر کتبا در پشت قرار داد با امضای دو شاهد تعهد نمد که در تاریخ ۱۴۰۰/۴/۱۵ملک را تخلیه و تحویل نماید .لیکن در انقضای قرارداد مجددا مسئله کرونا را عنوان و از تخلیه سر باز زد.
لذا طی دادنامه ای از شورای حل اختلاف تقاضای صدور دستور تخلیه را نمودیم.
علیرغم ارائه کلیه مدارک فوق و اعلام اینکه ملک را برای مصرف شخصی دخترمان که مستاجر است میخواهیم و شورا هم اجاره نامه دخترمان را رویت کرد.رای داد که با توجه به اینکه خواهان دلیل و مدرک کافی جهت صدور دستور تخلیه صادر ننموده دعوی خواهان طبق بخشنامه شماره ۹۰۰۱/۳۰۰۲/ ۸۰۰۲ مورخ ۹۹/۴/۲۸ رد نموده است.
سئوال بنده این است که آیا رای شورا با توجه با اینکه کلیه شرایط لازم برای درخواست صدور دستور تخلیه موجود بوده و مستنداتش هم تقدیم شورا شده بوده است.
چگونه می‌شود به این رای اعتراض کرد ؟
چکونه باید اعتراض کرد؟
منظور از عدم ارائه دلیل و مدرک کافی غیر از قرارداد کتبی اجاره منعقده در بنگاه مسکن با دو شاهد و علاوه بر این قید و تعهد مستاجر در پشت قرارداد مبنی بر تخلیه و تحویل ملک در ۱۴۰۰/۴/۱۵ چه چیز ممکن اسن باشد.
ممنون میشوم راهنمایی فرمایید

با سلام سوال بنده در رابطه با قراراجاره مغازه برای مدت سه سال است و اینکه برای سال دومی مستاجر مکلف به پرداخت مبلغ تعیین شده ای ودیعه مضاف بر ودیعه سال اول بوده و همچنین برای سال سوم کلا رهن کامل گردد با عدد تعیین شده که همگی ثبت قرارداد می‌گردد و تعهدی برای مستاجر.
حال با توجه به ثبت مدت سه سال اعتبار برای قرارداد البته با شرط تمدید پرداخت مبالغ طبق شرایط فوق الذکر، درصورتی که برای سال دوم و یا سوم پرداخت از طرف مستاجر صورت نگیرد و عملا شرط فسخ محقق شده، اخذ حکم یا دستور تخلیه کمی مشمول زمان طولانی نخواهد بود

سلام من مستاجرم و هنوز ده روز تا پایان قرارداد مهلت دارم صاحبخونه فقط با یه دادخواست به شورای حل اختلاف برای من رای گرفته ، مگه نباید تا پایان قرارداد صبر کنن و اینکه بدون شکایت و گفتن یه دروغ قانون رو دور بزنن درسته؟ کی مسئول رسیدگی به این دروغ ها بابت فرار از مالیات هست؟

ما یک ملک داریم که سه ساله اجاره نامه نوشته نشده و به طور لفظی بین خودشون تمدید کردن دو سال قبل گفتند که یکسال دیگه ما پا میشیم و پا نشدن و یک سال دیگه مهلت خواستن و بازم پا نشدن و الان ۶ ماه دیگه هم نشستن ایا من میتونم دادخواست تخلیه بدم و ایشون رو از ملک خارج کنم یا نه ؟ چون به طور عرف یکساله بوده و پدرم میگن چون اجاره رو برای ۶ ماه امسال رو پرداخت کرده نمیتونیم دادخواست تخلیه بدیم

من مالک ملکی هستم مستجرم گرایه رو حدود ۱۵روز نداده بود توی پارکینک خونه دیدمش بهش گفتم امکان داره واریز کنید ؟ که خانومش اومد پایین کلی داد بیداد ابرو ریزی چند بار به حالت زدن اومد جلو بعدم دست منو گرفت از دم در منو گشید تا ۳تا خونه اونورتر جوری در همسایه ک همه دستام سیاه و کبود شد و تاندمای دستم به گفته پزشک مشگل پیدا کرد کش اومدن ۲تا سوال دارم ۱ اینکه چجوری میتونم درخواست تخلیه اجباری و فوری بدم چون خودم ساکن همون خونه هستم و میترسم دیگه برم تو خونه ام ۲ میخوام ازش جزای نقدی بگیرم که دیگه دست به هیچ اهدی نزنه که بخواد سیاه و کبود کنه و دردی که داره من ۲روز از دست درد و شانه درد نمیتونم بخوابم و با ابروی کسی بازی نکنه اونم بی علت !!!! من پزشک قانونی رفتم نامه بگیرم کفتن چند روز دیگه بیا جواب بگیر چه مراحلی را باید انجام بدم ؟