راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر چیست ؟ از معضلاتی که در کشور بسیار رایج می باشد خرید ملک هایی می باشد که به چند نفر فروخته شده اند، همین امر باعث شده تا یکی از بیشترین پرونده هایی مورد بررسی در دفاتر قضایی مربوط به اینگونه از دعاوی باشند، از دلایل زیاد شدن اینگونه از دعاوی می توان به عدم انجام تعهدات انجام معامله، انجام معاملات غیر رسمی که همه آنها به صورت غیر رسمی و دست نویس نگاشته شده و یا در بنگاه های املاک به طور مبایعه به تحریر درآمده و ثبت رسمی نیستند اشاره کرد. وکیل حقوقی متخصص رای مثبت شما را راهنمایی خواهد کرد در ادامه با ما همراه باشید.
از لحاظ حقوقی اگر ملکی به چند نفر فروخته شود خریدار اول مالک ملک می باشد. و از طریق مراجع قضایی می تواند با طرح دعوی به باطل شدن معاملات بعدی اقدام کند. املاک و اسناد و مدارک مربوط به آنها معمولا جزو اموال با ارزش به حساب می آیند، بنابراین نسبت به سوءاستفاده از این اموال حساسیت وجود دارد و به همین دلیل می باشد که قانونگذار در برابر این گونه موارد واکنش کیفری نشان می دهد.
در بسیاری از مواقع فردی ملکی را خریداری کرده و پس ازگذشت چندین سال که قصد فروش آن رادارد متوجه می شود که ملک به شخص یا اشخاص دیگری هم فروخته شده است. از لحاظ قانونی هنگامی که ملک یا مالی به چندین نفر فروخته شود معامله معارض صورت می گیرد و خریدار، مال غیرخریداری کرده است. بنابر این زمانی معامله معارض صورت می گیردکه اگر مالک ملکی را به شخصی فروخت دوباره خود را به عنوان مالک در یکی از بنگاه های املاک ملک خود را برای فروش به اشخاص دیگر بگذارد.
بر اساس ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین(اصل مال)یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیرمنقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد: ۱- هردو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.۲- معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد. در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل می باشد که فروشنده در معاملات دوم و به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.
از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده است؟
۱- بررسی سند مالکیت: اولین و مهم‌ترین گام برای تشخیص فروش‌های تکراری، بررسی سند مالکیت ملک می باشد. سند مالکیت، مدرکی است که مالک رسمی ملک را مشخص می‌کند.در صورتی که سند رسمی و قطعی به نام فروشنده باشد، احتمال فروش چندباره ملک کاهش می‌یابد.اگر سند به صورت قولنامه‌ای باشد، باید با دقت بیشتری اقدام به بررسی کرد زیرا در این صورت ممکن است ملک به چندین نفر فروخته شده باشد.بررسی مواردی که متوجه خواهید شد آیا یک ملک به چند نفر فروخته شده یا نه.
۲- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک:مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک می‌تواند اطلاعات دقیقی درباره وضعیت حقوقی ملک ارائه دهد. با درخواست استعلام از این اداره، می‌توانید سوابق ثبتی ملک را بررسی کرده و مطمئن شوید که ملک مورد نظر به نام فرد فروشنده ثبت شده است. همچنین، این استعلام نشان می‌دهد که آیا ملک در وثیقه یا رهن بانک می باشد یا خیر.یکی از راه‌های مهم برای اطمینان از اینکه یک ملک به چند نفر فروخته نشده، بررسی سوابق معاملاتی آن می باشد. اگر ملک دارای چندین قولنامه باشد یا در گذشته به چند نفر فروخته شده باشد، این موضوع در سوابق معاملاتی مشخص می‌شود. این سوابق معمولاً در دفاتر اسناد رسمی موجود است و می‌توانید با مراجعه به این دفاتر، اطلاعات لازم را به دست آورید.
۳- مشاوره با وکیل متخصص: یکی از بهترین راه‌ها برای جلوگیری از گرفتار شدن در مشکلات حقوقی، مشاوره با یک وکیل ملکی حرفه ای در امور املاک می باشد. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق مدارک و سوابق ملک، شما را از هر گونه خطری مطلع کند. همچنین، وکیل می‌تواند با استناد به قوانین و مقررات، از حقوق شما در برابر فروشنده محافظت کند.
۴- استعلام از دفاتر اسناد رسمی:دفاتر اسناد رسمی نیز می‌توانند اطلاعات مفیدی در مورد وضعیت مالکیت ملک ارائه دهند.با استعلام از دفترخانه‌ای که سند ملک در آن تنظیم شده است، می‌توانید مطمئن شوید که ملک به چند نفر فروخته نشده است. این دفاتر معمولاً سوابق دقیق معاملاتی را نگهداری می‌کنند و می‌توانند شما را از هر گونه تعارض در مالکیت ملک آگاه کنند.
۵- بررسی وضعیت ملک در سامانه‌های آنلاین: امروزه سامانه‌های آنلاین مختلفی وجود دارند که می‌توانند اطلاعات دقیق و به‌روز از وضعیت ملکی را در اختیار شما قرار دهند. این سامانه‌ها معمولاً اطلاعاتی مانند مالکیت، وضعیت حقوقی و سوابق معاملات ملک را ارائه می‌دهند. استفاده از این ابزارها می‌تواند به شما کمک کند تا از هر گونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
۶- مراجعه به شهرداری و استعلام از وضعیت ملک: شهرداری‌ها نیز می‌توانند اطلاعاتی درباره وضعیت قانونی ملک ارائه دهند. با مراجعه به شهرداری و استعلام از وضعیت ملک، می‌توانید مطمئن شوید که ملک مورد نظر دارای مشکلات قانونی مانند معارض بودن یا فروش چندباره نیست.
۷- بررسی شهرت و اعتبار فروشنده: بررسی شهرت و اعتبار فروشنده یکی از نکات کلیدی در خرید ملک می باشد. اگر فروشنده سابقه مشکلات حقوقی یا فروش چندباره ملک را داشته باشد، احتمال بروز مشکلات در آینده بیشتر می‌شود. می‌توانید از طریق تحقیق در مورد فروشنده، اطمینان حاصل کنید که فروشنده معتبر می باشد و ملک به درستی به شما منتقل می‌شود.
۸- ثبت قرارداد در دفترخانه:در نهایت، برای اطمینان از قانونی بودن معامله و جلوگیری از فروش چندباره، قرارداد خرید ملک را حتماً در دفترخانه ثبت کنید. ثبت قرارداد در دفترخانه به شما اطمینان می‌دهد که معامله به طور رسمی انجام شده و حقوق شما به عنوان خریدار محفوظ می باشد.
وکیل متخصص در دعاوی فروش ملک به چند نفر در رای مثبت:
تشخیص اینکه آیا یک ملک به چند نفر فروخته شده است، نیازمند دقت و استفاده از راهکارهای متنوعی می باشد. با بررسی دقیق مدارک، مشاوره با وکلای متخصص و استفاده از استعلام‌های مختلف، می‌توانید از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید. اطمینان از قانونی بودن معامله و حفظ حقوق خود به عنوان خریدار، از اهمیت بالایی برخوردار می باشد و می‌تواند شما را از دردسرهای احتمالی در آینده نجات دهد. توجه داشته باشید با توجه به اینکه هر دعوی را در مراجع می‌توانید تنها یک بار طرح کنید حتماً با دست پر اقدام به طرح دعوی نمایید. چرا که اگر حکم به ضرر شما صادر شود امکان طرح دعوی مجدد وجود ندارد. پس لازم می باشد از همان ابتدا به صورت مطمئن طرح دعوی نمایید. همچنین می‌توانید با کمک از وکلای تیم حقوقی موسسه وکلای رای مثبت شکایت خود را پیگیری نمایید. تیم حقوقی موسسه وکلای رای مثبت با بهره مندی از وکلای متخصص خدمات حقوقی تخصصی خویش را اعم از مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم دادخواست ها و لوایح دفاعی تخصصی به شما عزیزان ارائه می نماید.
